Ratele ipotecare sunt ridicate, iar inventarul de locuinte este limitat, dar unii experti vad ca inghetarea pietei incepe sa se dezghete in aceasta primavara. Cumpararea de case a inceput sa creasca in timpul si dupa sarbatori. Vanzarile de locuinte existente au crescut cu 3,1% din decembrie pana in ianuarie, potrivit Asociatiei Nationale a Agentilor Imobiliari. Intre timp, stocul de locuinte existente nevandute a crescut cu 2% din decembrie pana in ianuarie, insumand aproximativ 1 milion la sfarsitul lunii trecute, extinzand usor optiunile cumparatorilor.
„In timp ce vanzarile de locuinte raman considerabil mai mici decat acum cativa ani, castigul lunar din ianuarie este inceputul unei cereri si oferte mai mari”, a spus economistul sef al NAR Lawrence Yun intr-un comunicat de presa joi.
„Acestia ar putea fi primii pasi ai pietei catre o „noua normalitate” – o lume in care inventarul ramane destul de limitat conform standardelor de dinainte de pandemie, dar cumparatorii nu roiesc exact usa fiecarei case deschise, ca in 2021 si inceputul lui 2022”, spune Zillow senior. a scris economistul Jeff Tucker intr-o postare pe blog saptamana trecuta.
„O oferta mai revigorata ar trebui sa contribuie la satisfacerea cererii care revine si sa previna riscul unei supraincalziri reinnoite”, a spus el.
In ultimii cativa ani, inventarul limitat de locuinte si ratele scazute au pus piata imobiliara pe gheata. Multi proprietari de case care altfel ar fi dornici sa vanda au ezitat sa se scuture de asa-numitele catuse de aur ale ratelor ipotecare de pana la 2% sau 3%.
Acest lucru incepe in sfarsit sa se schimbe, spun expertii – chiar daca ratele sunt acum mult mai mari, urcand din nou de 7% in ultimele saptamani.
„Pietele se cam recalibreaza pentru realitatea ca Fed nu va reduce imediat ratele dobanzilor”, a spus Greg McBride, analist financiar sef al Bankrate. Pentru multi cumparatori si vanzatori deopotriva, incepe sa se scufunde in faptul ca „nu ne vom intoarce la rate ipotecare de trei si patru procente” in curand, a spus el.
In multe cazuri, factorii stilului de viata, cum ar fi cei care isi desfasoara cuiburile goale care cauta sa reduca dimensiunea sau sa creasca familiile care vaneaza mai mult spatiu, ii determina pe oameni sa se miste, mai degraba decat sa astepte oferte mai dulci.
„Este un nou ciclu pentru imobiliare”, a declarat Bess Freedman, CEO al Brown Harris Stevens, o agentie imobiliara care opereaza pe toata Coasta de Est. Deja, a spus ea, aceasta schimbare de mentalitate a inceput sa ofere mai multe „oportunitati bune acolo. Oamenii care sunt seriosi in aceasta privinta intra pe piata si profita de ea.”
Expertii se asteapta ca cumparatorii sa aiba ceva mai multa parghie in acest an in comparatie cu ultimul. Datele de la Zillow arata ca 1 din 5 anunturi de case au inregistrat o reducere a pretului in ianuarie, iar casa tipica a fost pe piata timp de 29 de zile – mai mult decat in timpul freneziei de cumparare de anul trecut, dar cu 19 zile mai scurta decat media inainte de pandemie.
Nu trebuie sa te simti presat sa faci o oferta pe loc.
„Probabil vom vedea cativa ani de apreciere destul de calda a pretului caselor”, a spus McBride.
Tucker a dat o prognoza similara. „Preturile caselor nu vor creste vertiginos si nici nu vor scadea, dar speram ca se vor indrepta pe o traiectorie lenta si plictisitoare, asa cum au facut-o in trecut, si putin mai mari primavara decat iarna”, a scris el.
Acest lucru ar putea beneficia de cei care inca navigheaza si economisesc pentru o prima casa, a spus McBride. „Daca primesti aceasta promovare, iti platesti datoria de la imprumutul studentesc, iti faci economii, te vei afla intr-o pozitie in care preturile locuintelor ar putea sa nu fie mult diferite peste doi ani decat sunt astazi. Dar pozitia ta financiara este mult mai buna”, a spus el.
Cumparatorii ar trebui sa-si ia timp acum pentru a-si imbunatati creditul si pentru a obtine pre-aprobarea pentru un imprumut. De asemenea, Freedman avertizeaza impotriva asteptarii unor tarife mai mici daca va puteti permite sa cumparati. Daca se intampla sa gasesti ceva ce-ti place, a spus ea, „probabil poti sa negociezi bine si sa-ti obtii finantarea si nu vei regreta.”
Odata cu cresterea ofertei, cumparatorii vor beneficia de putin mai mult timp in proces decat in anii trecuti, cand nenumarati cumparatori renuntau la inspectii si licitau mult peste preturile cerute doar pentru a fi in curs.
Chiar acum, „aveti capacitatea de a face diligenta corespunzatoare. Nu trebuie sa te simti presat sa faci o oferta pe loc, iar daca o faci, acesta este un indicator destul de bun ca poate ar trebui sa pleci”, a spus McBride. „A lua cea mai mare decizie financiara din viata ta sub constrangere rareori duce la succes.”
Vanzatorii pot descoperi ca trebuie sa lucreze din ce in ce mai mult cu un agent care a folosit tendintele locale pentru a evita ca casele lor sa ramana pe piata pentru o perioada lunga de timp, a spus Freedman.
„Daca ai pretul corect, este cu siguranta o piata a vanzatorului. Daca ai un pret prea mare, doar vei sta acolo”, a spus ea.
Daca o locuinta pe care incercati sa o vindeti slabeste, dar nu puteti reduce pretul cerut, McBride recomanda sa amanati alte concesii. „Oferirea unei reduceri temporare a ratei ipotecare pentru vanzator ar putea fi tipul de stimulent care ajunge la o afacere”, a spus el.
