In aprilie, am scris articolul Piața imobiliara se prabușește la vara. In septembrie, preturile scazusera deja cu 50% fața de 2009, atat la vanzari, cat si la inchirieri. Prabușirea insa va continua. Prețurile sunt inca mult prea mari. Dovada cea mai buna este ca piața este tot paralizata. Ați vazut cumva ca s-au reluat vanzarile? Nici vorba! Așa ca de fapt nu preturile au scazut, ci doar pretențiile vanzatorilor. Dar ele sunt inca mult peste buzunarele romanilor. Iar aceste buzunare vor deveni si mai mici dupa concedierile masive din lunile urmatoare. Cand am scris primul articol, guvernul inca mai avea timp sa faca o reforma dura si sa reporneasca economia. Acum, deja anul s-a terminat. Ultima șansa a Romaniei s-a dus.

Nu exista nici un motiv pentru ca piața sa se opreasca din prabușire.

Este rau cand piața imobiliara devine motorul unei economii. Pentru ca atunci oamenii nu au cu adevarat surse solide de venit, iar creșterea economica se datoreaza doar speculațiilor, care pot sa dispara peste noapte. Este exact ceea ce s-a intamplat in Romania in 2007.

In schimb, piața imobiliara este un excelent indicator al sanatații economice. Așa ca intrebarea reala este: cand iși va reveni economia romaneasca, si cand iși vor permite oamenii sa cumpere iar case?

Ca sa ramanem realiști: nu in urmatorii 15 de ani! Pentru ca nu mai are ce economie sa-și revina. Nici inainte de boom-ul imobiliar, economia romaneasca n-o ducea extraordinar. Toți politicienii romani au tratat cu fundul firmele mici si mijlocii, care sunt principalul angajator in orice tara. Si Nastase, si Tariceanu si Basescu au fost cu ochii numai dupa multinaționale, ca blondele la angajare! Si asta pentru ca spagile mari veneau doar de la firmele mari. IMM-urile au fost lasate la muls mafioților mici (inspectorii ANAF, Protecția Muncii, Protecția Consumatorilor si restul șpagarilor). In 20 de ani, IMM-urile au fost in cel mai bun caz tolerate, cand n-au fost de-a dreptul strivite (ca in cazul impozitului minim).

Așa ca de unde locuri de munca? De unde salarii? De la investitorii straini? Care investitori? Cu ce sa-si mai cumpere oamenii case? In urmatorii ani, n-or sa mai aiba bani nici sa plateasca intreținerea, iarna!

Cat de repede iși poate reveni piața?

Chiar daca guvernul ar face saptamana asta toata reforma nefacuta in 20 de ani (adica ar reduce cu 75% cheltuielile statului, ar modifica Codul Muncii in favoarea patronilor, ar concedia toți bugetarii si ar externaliza toate activitațile statului catre firme private), si chiar daca ar elimina integral maine si corupția, economia tot nu si-ar reveni, decat peste cațiva ani. E nevoie de 6 luni ca macar sa pornești  o firma, si de 5-6 ani minimum, ca sa aduca intr-adevar profit (iar profit va insemna pe viitor 3-4%. De profiturile alea de 100%, ar fi bine sa cam uitați!). Așa ca, de creșteri de salarii in Romania, nu se va mai vorbi cel puțin 7 ani de acum incolo. Asta, repet, in varianta optimista!

Numai ca guvernul roman n-a inceput inca nici o reforma. Doar vorbește despre asta, si a facut doar niște marunte scaderi de salarii (care i-au și facut pe bugetari sa sara de fund in sus). Așa ca, cine sa creeze firme? Cine sa angajeze și sa mai dea salarii – chiar și la negru! Și deci: cine sa plateasca pentru case și chirii? Adio!

Care vor fi prețurile caselor dupa prabușire?

Am vazut la Pro TV o doamna care cumparase anul trecut un apartament cu 3 camere cu 125.000 de euro, iar acum i-l luase banca, pentru ca nu mai putea sa plateasca ratele. Banca l-a scos la licitație acum pentru doar 40.000 de euro, dar tot nu s-a prezentat nimeni, si apartamentul nu s-a vandut. Iar doamna intreba furioasa: cum e posibil ca un apartament care costa anul trecut 125.000 de euro, sa coste acum doar 40.000?

In primul rand, doamna era in continuare cu capul in nori. Apartamentul respectiv nu mai costa nici macar 40.000 de euro, pentru simplul motiv ca nu s-a vandut! In al doilea rand, el n-a costat niciodata 125.000. Doar ea a fost atat de proasta incat sa dea banii respectivi, in loc sa refuze și sa negocieze prețul – chiar și un an de zile! Așa ca acum, pur si simplu n-a mai gasit un prost mai mare ca ea. Iar prostia doamnei mi se pare emblematica pentru intregul popor roman, care in ultimii 3 ani s-a repezit sa arunce cu bani, de parca bancile dadeau banii pe gratis!

De fapt, prețul unui apartament cu 3 camere nu poate depași salariul mediu pe 10 ani, iar chiria nu poate depași jumatate din salariul mediu pe o luna – decat daca vin cumparatori straini, care sa urce piața (dar in Romania asta nu se va mai intampla). Si care va fi salariul mediu in Romania in urmatorii 10 ani? Pai, marea majoritate a romanilor au ajuns sa aiba salarii de 6-7 milioane (iar unii bugetari au ajuns chiar la 4 milioane). Asta acum, in 2010 – un an care este inca bun! Din 2011 insa, șomajul va creste imens, statul nu mai plati integral salarii și pensii, vor fi si violențe de strada (parerea mea e ca va fi chiar o rascoala), așa ca romanii vor simți cu adevarat ce inseamna dezastru economic (nu joaca de pana azi).

Așa ca salariul mediu va fi de cel mult 100 de euro pe luna (nu 150, cum scriam prea optimist in aprilie). Si asta, pentru cei norocoși! Pentru ca marea majoritate a romanilor vor fi șomeri, dar fara ajutor de șomaj. Ceea ce inseamna ca un apartament de 3 camere se va vinde cu cel mult 12.000 de euro. Iar cel care il va cumpara, oricum va lua plasa.

Pentru ca, in Romania, oricum nu merita sa-ți mai cumperi casa. Cei care vor sa faca o investiție pentru viitor, sa se uite mai spre Uniunea Europeana – aia adevarata (Ungaria de pilda). Sa-ți faci casa in Romania, e ca si cand ți-ai face-o intr-o groapa de gunoi.